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库存告急?纯新盘单价超2万?港闸买房你需要这份指南

2019-11-10 15:35:44 来源:网络

在过去的两年里,随着海门、通州等周边板块的快速崛起,南通的房地产市场一直在飞速发展。相比之下,港闸区表现出一点平静。根据提交人的不完全统计,自2017年以来,港闸区仅成功出售了10块住宅用地。

拿着土地,开始建设,进入市场,继续前进……在高营业额的市场环境下,大门区的一些项目已经迅速售罄或接近尾声。许多大门的潜在买家只能“抱怨”:大门区域没有空间可买!毕竟,港闸区目前出售的物业是什么,价格是多少?这篇文章,让我们来看看。

一、北街

目前,北街板块的主要待售房产只有荣创生、九里桃园和河静海富,而和盛九里香地和元创紫月台项目仍有少量待售房屋。

项目地址:工农北路与永兴大道交叉口

产品规划:11f别墅/3f庭院

主要公寓类型:庭院108㎡, 125㎡,142㎡/ 195㎡

家庭总数:749户

价格:洋房19520元/㎡

最新发展:九里桃园项目于8月13日首开,精装房1#、2#、3#、25#、26#、28#、32#、33#,共344套,平均价格为19,520元/平方米。第一个卖完了。据了解,项目第二阶段预计于9月底完成,计划新增308栋建筑,具体住房信息:5号楼108 ㎡, 11号楼142 ㎡, 12/22/29/30/31号楼125㎡。

(标记为红色,表示被推动的建筑)

项目地址:工农北路以西、永和路以北

产品策划:15f小高层/洋房

主要公寓类型:95㎡、115㎡/ 128㎡、140㎡

家庭总数:620户

价格:21880元/㎡

最新发展:目前静海市政府只有50-60套洋房,128 ㎡, 140 ㎡,平均价格为21880元/平方米。

北街板块的[分析]

一个是刚刚进入房地产市场的“菜鸟”,另一个是即将倒闭的“老手”。哪个更高还是更低?

就区位而言,这两个项目位于北大街核心商业圈的东北部,以万向市为中心。根据百度地图上的距离测算,静海地区距万向市约1.7公里,九里桃园距万向市约2公里,静海地区略占优势。就产品而言,九里桃园195㎡的复合产品可能更有利于提高购房者。就价格而言,九里桃园比静海地区低2360元/平方米,价格更优惠。

静海政府自2018年11月18日首次开放以来表现良好。这个项目即将结束。潜在的购房者需要抓住最后的机会。九里桃园项目开业第一阶段已经售罄,市场认可度很高。融创和盛和两家主要的住房公司有着良好的声誉。虽然这个项目有点离谱,但它的产品质量很高。作为北街唯一可供出售的新市场,自住住房可以优先考虑。

第二和第五水商业圈

五水板块目前有四处房产出售,新项目包括龙湖天辰原址和万豪千禧花园。

龙湖天辰原作

项目地址:永义路与长青路交叉口

产品规划:7/8/9f别墅/联排别墅

主要公寓类型:98㎡、117㎡、140㎡/排200㎡

家庭总数:372个

价格:洋房21500元/平方米/排房36000元/平方米

最新发展:8月10日,龙湖天辰的原版本首次对外开放,引进了18-24#洋房和1#、3#、6#、8#、9#,共342套。据房地产顾问称,目前只有28栋联排别墅和少量一楼房屋在出售。联排别墅预计在9月底开放。

(红色标志是开放的建筑)

万豪Xi园

项目地址:江海大道与长青路交叉口北侧

产品规划:11f洋房

主要公寓类型:113㎡,126㎡,153㎡

家庭总数:870

价格:20550元/㎡

最新发展:万豪千禧花园于5月30日开业,先建5#、16#、19#、20#、21#、22#楼,共242套。9月17日,新增1#、6#、10#、11#、17#、18#楼。

吴水板的[分析]

龙湖天辰的原著和万豪千禧花园是由一家外国住宅企业龙湖和一家当地国有企业智豪建造的。智豪先后在南通修建了万豪华府、万豪星城、万豪世家、万豪别墅和万豪豫园等知名项目。就价格而言,万豪千禧公园也略有优势。然而,龙湖天辰原有的公寓类型有很大的面积跨度,无论是刚需要的还是经过改进的客户都有房间选择。

除了龙湖天辰的原著和万豪千禧花园外,吴水板绿城的两个项目都有少量房屋出售。绿城沁园预计将于9月20日最后一次推出,新增4#和6#建筑,共100套143㎡和175㎡。绿城兰花花园项目的小高楼层全部售完,只剩下5栋楼,60栋叠加别墅,延长时间待定。

3.市北科技城

市北科技城的春心盘荣源西岳和蓝军田玉娥都没有进入市场,只有万科崔飞东项目在该地区销售。

项目地址:永兴大道与长泰路交叉口

产品规划:小型高层建筑/房屋

主要公寓类型:110㎡、130㎡、141㎡、163㎡

家庭总数:844个

价格:待定

最新发展:荣源西岳,市北科技城全新板块,6层洋房和15层小房,居住舒适度高。目前,该项目尚未进入市场。据房地产顾问介绍,预计10月中旬开业,平均价格超过20,000/㎡。

(鸟瞰荣源西岳)

万科崔飞东堤

项目地址:长泰路与新华路交叉口

产品策划:18f小高层/4f叠加别墅

主要公寓类型:118㎡,128㎡,148㎡

家庭总数:1162户

价格:小高层建筑20370元/平方米/别墅堆栈28000元/平方米

最新发展:万科崔飞东目前销售不到10栋140㎡堆叠别墅。还有一栋26#的小高层建筑,118 ㎡, 14栋堆叠别墅。140㎡堆叠别墅尚未推出,延期时间待定。

[分析北方科技城板块]

与北大街和武水商圈相比,市北科技城的配套设施仍然不足,尤其是商业资源空白。然而,荣源西岳拥有自己的40,000平方的商业综合体,在一定程度上填补了该地区的商业空白。

如何选择该地区的三大项目?在我看来,地铁房是荣源西岳的主要卖点之一。该项目距离地铁1号线永兴大道站不到100米,是真正的“地铁房”。万科崔飞东更靠近启秀北校和南通第二中学,文化氛围更加深厚。蓝军田玉娥项目城市展厅于9月15日开幕,具体产品方案尚未公布。

综上所述,港闸区房地产市场的股票已经处于紧急状态。纯新市场仅包括荣源西岳和蓝军田玉娥,其余项目有少量可用住房。有兴趣在港闸购买房产的购房者可以选择静海大厦、绿城沁园、绿城兰苑、万科崔飞东堤等项目,在项目结束后“补上漏洞”。当然,你也可以选择荣源西岳和蓝军田玉娥项目。毕竟,全新的盘子有更多的空间可供选择。作者将密切关注全新版材的具体产品规划以及何时首次打开。


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