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南宁公寓有两种,一种叫松宇ONE91,一种叫其他

2019-11-23 22:02:54 来源:网络

因为市场上有很多公寓产品,尤其是在武乡新区。因此,许多购房者对此类产品感到困惑,不知道如何开始。在这里,我们还对它们进行了简单的分类,以给我们一些清晰的理解。根据设计,南宁目前可能有几种类型的商住公寓。

纯办公楼对公寓的最差综合利用

这种产品通常在武乡新区最受欢迎。过去卖不出去的办公楼变成了住宅楼,这又如何呢?虽然使用功能已经改变,但建筑结构仍然是办公楼。自然,标准办公建筑的圆形结构是不可避免的,也有许多玻璃幕墙带有略微高端的特征。当然,你不想有阳台,你不想打开窗户通风,你不想有烟道和煤气管道。可以给你一个室内厕所,人家已经满地都是要铺到下水道里去了。最奇妙的是,单个产品也有全黑的房间。没有窗户,没有自然光。当然,这种产品有一个隐藏的缺点,就是长期使用成本贼高。水电物业基于办公楼标准,很难对其进行折扣,尤其是那些有中央空调的物业。每小时收25元不是不可能的。

起初,它是根据公寓的普通产品建造的。

事实上,除了武乡新区,这种产品占据了公寓市场的主流。最典型的产品结构是一个通道分成两个、两个梯子、三个梯子,超过10个、20个家庭和30个家庭。有许多普通的楼层,一间单人房是主流。还有一些尺寸稍大一些的产品,比如50-60个一室一厅的深色客厅,甚至还有一些1+1的尺寸(胜天绿等)。)。相对而言,这种产品从设计之初就考虑到了某些生活舒适度问题。通常,在某些情况下,会有排烟管道、供水和排水管道以及燃气管道。这种产品在可居住性上比前一种稍好,但它不能避免通风不良、照明不良和隐私不佳等基本问题。

这种产品也有变异产品,即所谓的5.09米高的阁楼,所谓买一层得到两层。与普通的平面地板产品相比,阁楼具有较高的空间利用率和一点伪双面纹理。然而,它仍然无法避免通风和照明不足以及隐私不足的结构性问题。此外,它们大部分是空白的,通常需要自己装饰。夹层的成本不低。5.09米,十厘米以上的屏障层坐下,再加上一些顶部形状,基本上不能安装吊灯,吊扇也不能安装。否则,它会击中头部。

第三类产品是纯粹从宜居性角度出发的特定产品,仅不同于一般的住宅产权证形式。这,不得不说是松玉一九一。

松玉一九一位于江南区白沙大道91号。该项目以其产品实力而闻名。这是该产品建成的众多南宁公寓中的第一套,能够击败南宁市核心区域的众多公寓产品。

目前,江南区市场上也有很多公寓产品。主要的公寓是松玉一九一,一个在白沙大道,一个在庄金大道。有了江南区的公寓,三大项目pk,谁有更大的优势?

许多

松玉一九一位于白沙大道91号,白沙大道是连接国家大道、向秀大道和沙井大道的主干道。它穿过东方和西方。武威国际机场必须经过的城际道路,也是政府接待各国客人的门户道路。

白沙大道上的一个项目占据了长江以南的核心区域。周边交通网络便捷,可以快速连接南宁主要的热门商业圈。

庄金大道上的一个项目位于长江以南的核心区域,交通也相对顺畅。

从这三座建筑的优缺点来看,它们都是长江以南的核心地区,差别不大。

家居设计

在户型设计上,松宇one91有很多亮点,可以说是南宁第一个双通道设计的户型。建筑两侧的双通道结构设计和中空照明设计使走廊特别,深度为8米。房间有双面照明、南北通风、空气对流、门到门、门到门和很强的私密性。中间通道两侧还有两个绿色平台,可以建成共享空间、共享图书馆、共享客厅、共享活动等。这样的公寓住起来会很舒服,当然也更受年轻人的欢迎。

白沙大道上的一个公寓项目被设计为单通道。两米长的通道相对狭窄,走廊很长,有一侧照明,没有扩展区域。它属于板式建筑设计。有31户家庭有4个梯子,比例相对宽松。该公寓项目的单通道设计在南宁大多数公寓中相当普遍,采光通风不足。

庄金大道上的一个公寓项目也被设计成一个单通道,有两个梯子和15户人家,深度6.5米,宽度3.1米。它缺乏足够的照明、通风和透气性。它的面积膨胀率不大,而且有许多暗室。

从三栋建筑的布局设计来看,松宇one91通风采光更好,私密性强,生活舒适。另外两栋建筑为单通道设计,居住舒适度差。

住房供应

松宇one91客房入住率为29㎡,可实现2+1间客房,实际入住率为68 ㎡;房屋供应量为39 ㎡, 3间房,可用建筑面积为84㎡,零分摊,房屋购置率高,捐赠率高达120%。楼层高度为5.09米,可以做成双钥匙公寓,投资回报翻倍。此外,松宇one91还设计有阳台,以满足烘干衣物的需求。值得一提的是,它也可以作为一种气体来源,以满足家庭在烹饪、洗澡等方面的需求。使用起来既经济又方便。

松宇one91样板房图

白沙大道上的一个项目,公寓类型比较单一,27㎡,一室一厅一卫,40㎡,两室两厅两卫。房间比较压抑,没有阳台设计,所以煤气不能进入房子。

庄金大道上的一个40平方米的公寓项目有两个房间、两个大厅和两个卫生间,扩建面积不到7平方米,层高为5.09米。然而,它也可以用两把钥匙出租。房间设计有落地窗和阳台,但气体不同。

从公寓类型的入住率来看,松宇one91的入住率在120%以上,设计有阳台和供气,可以说是其他两个项目中最好的。

投资收入

谈到公寓,大多数人可能首先想到的是投资和收入。那么从投资回报率的角度来看,哪个项目更好?

松宇one91,29㎡双钥匙公寓式,可作为两个单元出租。周围人口密集,公寓产品少,租金需求相对较大。月起租约2800元,年起租33600元,升值率8.91%。

松宇one91样板房图

白沙大道上的一个项目,27㎡,一室一厅,首期资金约1000-1200元,首期年租金12000-14400元,升值率4.6%。

庄金大道30㎡双钥匙公寓项目,月首付约2200元,年首付26400元,升值率8%。

从三个项目的增值率来看,松玉一九一和庄津大道上的一个项目的回报率都很好,都是两键公寓。与白沙大道的一个项目相比,升值幅度略低。

摘要

南宁目前有大量的公寓产品。应该从报告升值率的角度来考虑对公寓产品的投资。然而,既有投资又有宜居属性的公寓产品并不多。将来,这类产品在市场上的租金回报会更好。


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