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花68万买的房被原房东“长租”19年 法拍房之惑 交房前该不

2019-12-02 20:16:54 来源:网络

原标题:房子移交前,房间应该腾空吗?

涉及的房子

制图李凯红

笨拙的

购买一个146平方米的法国工作室花费了68万元,原来的房东已经租了19年了。如果你等到租了房子19年,你只剩下17年了。

惊喜

从买方的访问中获得的信息表明,承租人被怀疑是原房东的母亲。

困境

拍卖前,法院已经披露了租赁信息,买方不得不承担买不到房子的风险。

辩论

租赁是第一位的,买卖是第二位的,但是买卖不会破坏租赁?拍卖前,法国拍卖行应该被迫腾空吗?

今年7月,杨先生在淘宝上花了68万元买了一栋146平方米的房子。在购买之前,杨先生知道房子已经被前房东周女士租了19年,所访问的资料显示,房客罗某是周某的母亲。

“我在成都没有社会保障。在我开始购买工作室之前,我对它关注了很长时间。”杨先生说,他怀疑这是一个恶意的诉讼契约。"如果我的权利没有被要求,在租赁19年后,房子的产权将只剩下17年。"

成都双流东胜派出所的户籍信息显示,周和罗在成都双流有相同的住所,居住在一个居民区。周的侄子和邻居也向记者证实,罗和周是母女关系。

10月9日,四川省崇州市人民法院回应记者称,法院已经在拍卖中披露了租赁信息。买方知道租赁关系的存在和租赁期限,知道并愿意承担风险。如果他对租赁协议有任何异议,他可以向双流区人民法院提起诉讼,解除障碍。

恶意租赁?

花68万元买了一个法国工作室,但无法搬进来

他雇了一名律师来归还房子的使用权。

杨先生今年32岁,来自四川德阳,在北京工作了很长时间。随着父母年龄的增长,他想带他们去成都生活。“我来自北票。我在成都没有社会保障。购买工作室是唯一的选择。”今年7月,杨先生注意到崇州市人民法院拍卖了2000年建成的双流住宅区的一栋146平方米、三居室、两厅的房子。

根据公告,该房屋被前房东周moumoumoumoumou出租19年,承租人为Luo moumou。然而,杨先生注意到租赁合同签订于2014年,承租人罗某77岁,一次性支付了684,000英镑的租金。“这显然违背常识。那一年有680,000人可能买了一栋新房子,房客77岁,租房后96岁。这可能吗?”

杨先生说,为了安全起见,他访问了成都金鹰家具制造有限公司(以下简称成都金鹰家具),在那里原来的房东、被处决的人和所涉及的住宅区,发现成都金鹰家具经理已经被替换,但警卫没有。

公司警卫告诉她,成都金鹰家具的法定代表人张moumoumou是周的姐夫,另一个被处决的人是周的妹妹,罗是周的母亲。

杨先生说,所有迹象表明这是对法院的恶意租借。在拍卖的最后五分钟,他花了68万元买下了这栋房子,低于他70万元的心理底价。

拿到房产证后,杨先生联系了周女士,试图通过协商解决问题,希望搬进来,但失败了。杨先生说他直到拿到房产证才知道这栋房子的产权是50年。如果它真的租了19年,那就相当于只有17年的产权,要到2033年才能使用。

目前,他每月有5000元的抵押贷款,但显然他不能呆在房子里。作为最后手段,他聘请了一名律师,通过司法渠道要求他有权使用这所房子。

母女关系?

房客和前房东之间疑似母女关系

周牟某仍住在拍卖的房子里。

杨先生提供的借据及租赁协议显示,2014年6月8日,周某向罗某借款68.4万元,用于金鹰家具的营运资金。同一天,周某将2014年至2033年19年的租金给了罗某,年租金为36,000元,19年内一次性支付684,000元。租赁协议上有周某的电话号码,但没有罗某的电话号码。

杨先生说,他从周某的朋友圈收到了一条消息。2015年12月24日,周某带着父母去公园玩。他拍了照片,并派了一群朋友“陪爸爸妈妈去公园晒太阳”,还带了三个人的合影。在周Moumoumou的朋友圈里,不时可以看到她和罗moumou的合影。

9月26日,杨先生的律师前往双流区东胜派出所获取周某和罗某的户籍信息。去年1月5日和5月31日,罗某和周某分别进行了户口登记。罗某和周某居住地点相同,都居住在涉案房屋所在的住宅区,罗某在12栋楼内,周某在4栋楼内,即杨先生购买该房屋的那栋楼内。

10月5日,记者来到法派大厦所在的住宅区。罗牟某登记了4所无人看管的房屋和12所房屋。记者见到了罗慕谋的孙子,13岁的小张。记者拿出照片,要求小张确认。他告诉记者,罗某是他奶奶,周某是他阿姨,他妈妈和周某是罗某的女儿,今天阿姨陪我奶奶去了医院。我父亲和我通常住在这栋房子里,我姑姑住在第四栋楼里

前房东的回应

我不知道这次购买

已向法院提交了执行异议申请。

10月5日,记者通过电话联系了周女士。她说她不知道这次购买。她还想知道杨先生是如何购买的,它是否合法,价格是否公平。

10月8日,周Moumou向崇州市人民法院提交了“执行异议申请书”。

4月2日,崇州法院向周某发出“通知”,通知周某法院即将对涉案房屋进行评估。4月8日,她写了这份“反对执行的申请书”。申请书上说金鹰家具的突然停产是由于担保公司的贷款。作为一名员工,她在2008年下半年为金鹰家具提供了抵押担保贷款。2014年6月初,她将房子租给其他人使用。目前,这是她离婚后唯一合法的房子。如果强制执行,她和她的未成年子女将无处可住。请法官不要低价处置与金鹰家具执行相关的财产,并推迟或暂停执行员工的担保财产。

记者从崇州市人民法院了解到,法院确实收到了周某的申请,但没有联系周某。“每个被处决的人都不希望自己的房子被拍卖。这个案件涉及许多被处决的人。每个被执行人都申请反对执行。”法院相关负责人表示。

你为什么没有房子住,然后租给别人呢?房客是他妈妈吗?对于这些问题,周某选择了回避。

根据判断文件网的判断信息,2014年,金英家具从中信银行、成都小企业融资担保有限公司获得贷款2500万元作为担保,周某等人以自己的房屋作为担保公司提供反抵押担保。后来,金英的家具被担保公司起诉违约,周某被判承担连带担保责任,房子被迫拍卖。

由于逃避执法,周在2016年和2018年两次被列为不诚实的被执行人。

法院回应

公告披露了租约。

买方愿意冒险。

9月26日,本案执行法官丁伦在与杨先生律师的沟通中表示,该房屋已经在拍卖中披露了其现状,租赁将影响该房屋的拍卖。对于租赁合同的真实性,法院在执行过程中无法确认,买受人可以向房屋所在地双流区人民法院提起诉讼,保护自己的权利。在司法实践中,房屋所有权和使用权有时是分开的。本案中房屋不能强行清拆交付的原因是在拍卖之前,三方都同意根据目前的情况拍卖房屋。对于外人的占有,杨灿先生向双流区人民法院提起诉讼,确认“租赁合同无效”。

10月9日,崇州市人民法院回答记者提问:法院已经在拍卖中披露了租赁信息。买方知道租赁关系和租赁期限的存在,知道并愿意承担风险,以相对较低的价格购买该房屋。“现在他已经获得了房子的所有权,不能住在里面,因为有一种法律关系,买卖没有破裂,租约也没有破裂。如对租赁协议有异议,可向双流区人民法院提起诉讼,解除障碍。”

律师说

关于是否腾空房子没有明确的规定。

对司法实践有不同的看法

四川律师事务所律师邢连超认为,法院已经在拍卖过程中披露了租赁关系,买方将承担买不到房子的风险。“先租后卖。根据销售不违反租约的原则,不得对租赁合同提出其他索赔。”邢连超表示,如果买方认为有恶意的租赁要求终止租赁合同,通常会通过诉讼解决。

在诉讼中,买方需要证明合同是虚假的或者恶意串通损害国家集体利益,才能宣告合同无效邢连超表示,租赁期限最长为20年,合同期限为19年。双方的身份都是母亲和女儿,这违背常识。它不排除恶意串通的可能性。身份将成为法庭判决中的自由裁量因素。

成都卫青法律咨询有限公司负责人、法律工作者李郭俊认为,合法拍卖行的交付不是一种“不违约买卖”的民事关系,而是法院在处理案件执行过程中应行使的司法权力问题。

李郭俊解释说,根据相关法律法规,法院不仅要协助买受人办理房产证,还要一并交付房屋使用权,即所谓的“明确交付”。具体操作是法院应在拍卖被执行房屋前张贴通知,要求居住在所涉房屋的人员在张贴通知之日起15天内搬出该房屋。如果他们不在期限内搬出去,他们将被迫搬出去。承租人对法院强制限期迁出所涉财产的执行不满意的,应当在执行结束前向执行法院提出异议。执行法院收到承租人的异议后,将根据租赁合同、查明的事实和相关证据决定是否继续执行。

北京君泽君(成都)律师事务所律师方毅指出,法院是否会强制该房屋腾空,主要取决于该房屋是否是房屋交付的附随义务。目前,2004年《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》和2016年《关于人民法院网上司法拍卖若干问题的规定》仅提及交付,但对是否腾空房屋没有明确规定,导致司法实践中意见不一。那些认为法院有义务强制退房的人,主要站在反映司法判决的公信力和维护买受人利益的立场上,因此先前已出租房屋的第三方只能通过执行异议来保护其权利。法院拒绝强制腾空房屋的义务是因为出售并不违反租约,而且先前的所有人有合法的权利占有房屋,这是为了维护承租人的利益。鉴于腾空房屋工作需要大量司法资源,而且需要充分的执行保障和详细的执行计划,在目前案件数量较少的司法环境下,许多法院不愿意在执行腾空房屋工作时负责这项工作,而将它留给当事方自己。成都商报——红星记者钟美兰

(编辑:高红霞、罗宇)


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